Immobilien Lateinamerika · 12. November 2026 · idealista

Investoren meiden in Spanien bezahlbaren Wohnraum: «6 % Rendite reichen nicht mehr»

An der Immobilienmesse Simed in Málaga sind sich Bauträger und Behörden einig: Bürokratie, Fristen und Baukosten vertreiben das Kapital; 27 % eines Wohnungspreises sind Steuern.

Bezahlbarer Wohnraum war das Hauptthema zur Eröffnung der Simed, der Immobilienmesse des Mittelmeerraums in Málaga. Die Fachleute waren sich einig: Mehr und günstiger bauen geht nur mit öffentlich-privater Zusammenarbeit – der Staat stellt Bauland, Private bauen geförderte Wohnungen.

Das Kapitalproblem: Javier Braza, CEO von Lagoom Living, erzielt nach eigenen Worten nur rund 6 % Rendite; Bürokratie, lange Fristen, Risiko und teure Baumaterialien schrecken Investoren ab: «Als Kleinsparer würde ich in Staatsanleihen mit rund 4 % investieren.»

Steuern und Dekrete: Álvaro González von der Stadt Madrid erinnerte an 13 Dekrete in acht Jahren und ein Wohnungsgesetz, das «überhaupt nicht geholfen» habe, und forderte, die 27 % Steuern im Wohnungspreis zu senken.

Ein Ausweg: David Rodríguez von der andalusischen Regierung erklärte, dass Gemeinden die Bebaubarkeit freier Wohnbauparzellen um bis zu 20 % erhöhen dürfen, wenn dort geförderte Wohnungen entstehen; so seien rund 40.000 neue Sozialwohnungen angestoßen worden, die Hälfte auf baureifem Land.

Quelle (Spanisch)

Los fondos huyen de la vivienda asequible: “Una rentabilidad del 6% ya no basta” — idealista