Immobilien Lateinamerika · 13. November 2026

Heute in der Welt · 13. November 2026

Die USA verkaufen so wenige Häuser wie seit 2010 nicht mehr, Frankreich und Brasilien verteuern Hypotheken, Chile streicht die Mehrwertsteuer auf Neubauten, Dubai bleibt Nummer eins bei Häusern über 10 Mio. US$ und in Deutschland fällt das Luxussegment.

Der Immobilienmarkt der Welt heute, Land für Land: was sich für Käufer und Investoren ändert.

USA

Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im Oktober auf 3,75 Millionen (Jahresrate), 8,8 % weniger als vor einem Jahr und der tiefste Stand seit 2010 (National Association of Realtors). Die 30-jährige Festhypothek erreichte im Oktober 7,40 %, den höchsten Wert seit 2023; die US-Notenbank könnte im Dezember erneut die Zinsen erhöhen. NPR

Europäische Union

Von 2015 bis 2025 stiegen die Hauspreise in 17 EU-Ländern stärker als die Einkommen (Eurostat); in zehn Jahren bis zum zweiten Quartal 2026 legten die Preise um 62 % zu. Das Verhältnis Preis zu Einkommen schoss in Portugal (+60,8 %), den Niederlanden (+34,3 %) und Spanien (+24,5 %) hoch und sank in Rumänien (−42,8 %) und Italien (−11,9 %); in Deutschland +1,6 %. Euronews

Frankreich

Banken leihen im Schnitt zu 3,60 % auf 20 Jahre, im ersten Halbjahr waren es 3,30–3,40 %, weil die zehnjährige Staatsanleihe Ende Oktober 5 % erreichte – so viel wie seit 2002 nicht mehr. Haushalte mit unter 40.000 € Jahreseinkommen zahlen 4,07 % auf 25 Jahre, solche mit über 120.000 € 3,53 %. L'Obs · Le Revenu

Spanien

Der Euribor liegt bei rund 2,9 % (vor einem Jahr 2,1 %), ING verlangt für die Festhypothek bereits 4,15 %. Ausländer kauften im zweiten Quartal 17,6 % aller Wohnungen in Katalonien – ein Rekord.

Italien

Das Budget 2027 verlängert den staatlichen Garantiefonds für Hypotheken auf die erste Wohnung (Consap) bis 2029; er sichert Kredite bis 250.000 € für Käufer ohne andere Wohnung ab. Sky TG24

Deutschland

Luxus wird billiger: Luxuswohnungen in den sieben größten Städten werden 7,6 % günstiger angeboten als vor einem Jahr (München 13.734 € pro m²), und laut vdp-Index sanken die Wohnungspreise in allen sieben gegenüber dem Vorquartal. Auf alemania.co lesen (Spanisch): Luxus −7,6 % · Auf alemania.co lesen (Spanisch): Preise stagnieren

Schweiz

Die Angebotspreise sanken im Oktober (Häuser −0,7 %, Wohnungen −0,1 %), liegen aber 3,1 % bzw. 4,2 % über dem Vorjahr: 8.040 Franken pro m² bei Häusern, rund 9.590 bei Wohnungen. Auf suiza.co lesen (Spanisch)

Vereinigte Arabische Emirate (Dubai)

Fertige Wohnungen wurden im Oktober für 10,1 Mrd. Dirham verkauft (3.702 Geschäfte), der beste Monat seit März, obwohl die Zahl aller Transaktionen um 44 % unter dem Vorjahr lag (Cavendish Maxwell). Dubai bleibt der Markt mit den meisten Verkäufen über 10 Mio. US$: 86 im dritten Quartal, vor Hongkong (78) und New York (62), so Knight Frank. Khaleej Times · Khaleej Times

Brasilien

Bradesco, Itaú und Santander haben die Hypothekenzinsen erhöht. Bei 1 Mio. R$ auf 30 Jahre steigt die erste Rate bei Bradesco (SAC-System) von 12.033 auf 14.493 R$, rechnet das Vergleichsportal Melhortaxa vor. Valor Investe

Paraguay

Grupo Petra lanciert Royale by Pininfarina im Quartier Mariscal in Asunción: ein 31-stöckiger Turm mit Wohnungen ab 170.000 US$, das erste Projekt des italienischen Designhauses in Paraguay. La Tribuna

Argentinien

UVA-Hypotheken kosten ab 3,5 % pro Jahr (Banco Provincia del Neuquén) bis 7,5 % bei den meisten Privatbanken; die erste Rate darf 25 % des Einkommens nicht übersteigen. La Nación

Uruguay

In Punta del Este tauschen Argentinier den Meerblick gegen Häuser in Privatquartieren: Maldonado hat 44 der 84 Privatquartiere des Landes, Bauen kostet rund 1.700 US$ pro m².

Chile

Ab 1. Dezember kann ein Jahr lang der Erstverkauf neuer Wohnungen ohne Mehrwertsteuer erfolgen (Wiederaufbaugesetz) – nur für Wohnungen mit kommunaler Abnahme vor dem 17. Oktober 2026. Es gibt keine Preisobergrenze, doch die effektive Ermäßigung wird auf 2–9 % geschätzt, und jeder Bauträger entscheidet selbst, ob er mitmacht. Chilevisión

Peru

In Lima amortisiert sich eine Wohnung schneller: Mit der Miete ist der Kaufpreis im Schnitt nach 16,1 Jahren bezahlt, der beste Wert seit mindestens 2014 (Zentralbank BCR). Am rentabelsten sind Lince (13,7 Jahre), La Molina (14,6), Surquillo (14,9) und Jesús María (15). Gestión

Kolumbien

Cali gibt 200 Gutscheine zu je 50 Mio. Pesos an Erdbebenopfer für den Kauf einer neuen Wohnung. In Medellín eröffnet am 1. Dezember Casa Nua Country, angekündigt als größtes Luxuswohnprojekt für Senioren im Land, auch für ausländische Rentner. Valora Analitik

Mexiko

Infonavit hat am 27. Oktober die Mejoravit-Kredite für Renovationen gestoppt, um Unregelmäßigkeiten und falsche Vermittler zu prüfen; sie könnten im Januar 2027 zurückkommen. Zudem gibt das neue Katastergesetz jeder Immobilie eine eindeutige Nummer. El Porvenir

Panama

Wohnungsverkäufe von 695 Mio. US$ im ersten Halbjahr, 13 % weniger (Acobir), doch Käufe durch Ausländer stiegen um 17,7 %. TVN